在剛剛結束的十九大上，令所有百姓長舒了口氣，“房住，不炒”成為了未來若干年民生方向的一個“導航塔”，讓沸沸揚揚的全國炒房運動畫上了一個暫停符號。除了這個，同時面對“煤炭”、“鋼鐵”等產(chǎn)能過剩之時，我想是該讓大家看清楚一下在中國，一個比那些還要“過剩”的到底是什么？

眾所周知，房地產(chǎn)是個很大的泡沫。但在今天的中國還有一個比這大得多的超級大泡泡———那就是遍布各地大大小小的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！

請看看下面的事實吧：

一、驚：幾萬個工業(yè)園區(qū)

全中國共有34個省級行政區(qū)、333個地級行政區(qū)劃單位、2856個縣級行政區(qū)劃單位、40906個鎮(zhèn)鄉(xiāng)級行政區(qū)劃單位，你們仔細查查找找看這十幾年有幾個地方?jīng)]有熱火朝天的搞“經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或者工業(yè)園區(qū)”��？一般幾萬畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全國加起來那是啥子概念�。�？

二、荒：工業(yè)園區(qū)大多空置

但你走遍全國實地考察后，定會是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過的鬼業(yè)園區(qū)，真實的閑置率、空置率遠遠超過了你們的預期。

三、超：所謂的“高瞻遠屬”

很多企業(yè)是老的廠房生產(chǎn)都還沒有飽和，就因為這樣那樣的原因或高瞻遠屬到開發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)圈上一大片地建產(chǎn)能是以前5-10倍規(guī)模的新廠區(qū)。

四、結果：耗著

生意遠遠不是開初預期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣跟政府和銀行耗著。

五、因：工業(yè)園區(qū)利益鏈

那他們?yōu)楹我�那樣做呢�?

1、地方政府要政績GDP；

2、地方官吏貪污腐敗，好吃回扣；

3、企業(yè)資金困難、好借此機會向銀行貸款；

4、銀行相關管理者為了吃回扣和沖業(yè)績。

六、苦：進駐企業(yè)苦不堪言

現(xiàn)實狀況呢：

1、企業(yè)業(yè)績遠不如預期，盈利不升反降；

2、企業(yè)背上了沉重的利息保護、同時被回扣、傭金、各種費用和稅收壓得喘不過氣；

3、企業(yè)只好以難為難，最大的愿望就是等待清算將各種固定資產(chǎn)抵押給銀行脫身或者干脆將資金挪用去炒房或見效快的娛樂行業(yè)。

七、虛：欺瞞虛報成主流

實地考察例證：

1、成都郊縣一個大鎮(zhèn)大概總計有8-9萬人，該鎮(zhèn)此前已經(jīng)有了一個工業(yè)園區(qū)大概3萬畝，借力2008年地震后的東風又開始搞了一個10萬畝的開發(fā)區(qū)�？�6年了，對外宣稱有170多家企業(yè)入駐投產(chǎn)產(chǎn)值60個億。

而我實地了解的真實狀況卻是：修了圍墻掛了牌牌的企業(yè)也就96家，真正里面在生產(chǎn)有員工（超過30人的）才17家，而實際的產(chǎn)值呢不太準確，但可以肯定就按他們自己報的也絕對不會超過5個億。

整個園區(qū)是10萬畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業(yè)只是領導來檢查或銀行來考察時偶爾象征性的生產(chǎn)熱鬧一會。

你們說這樣大的代價、這樣大的維持成本何時是個頭啊。企業(yè)老板的心態(tài)就是把假賬做到位、盡量多貸款，大不了破產(chǎn)打包還給銀行和政府。

2、資陽的一個縣也是在2009年搞了個15萬畝的工業(yè)園區(qū)，去年上報園區(qū)產(chǎn)值30多個億而實際有的說3個億、有的說8000萬，反正就是加起來也沒有4個億。

我所看到的場景就是到處是雜草和空地、好點的修了圍墻、優(yōu)秀的建了廠房（但從窗戶看里面沒有打水泥地坪）、若哪家有工人在生產(chǎn)那可就是“國寶熊貓”了。

至于貸款呢，早就拿去買房、其它或土豪掉了。歸還貸款想都沒有想過，給點利息就是上帝了。用一位老板的話說，銀行想咋就咋吧！反正我們是沒有辦法了，大不了找政府把我關起來但還是沒錢。

八、假：假公濟私放衛(wèi)星

這樣的狀況太多太多了，這就是全國幾萬個開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)大多數(shù)生存狀況的縮影。

企業(yè)、銀行、地方政府相互綁架，大家都心知肚明的，拖、賴、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問題就好。 這是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍��！你說我們統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)水分會有多高。

九、圈：包裝上市或轉(zhuǎn)商業(yè)用地？

比如有個我熟知的企業(yè)，拿地約200畝實際花了2000萬、各種關系費用花費400萬，銀行貸款8000多萬、后來又高息借了近2000萬。每年利息支付大概就要1200萬、關系打點及其它支出保守算也要300多萬，可這個企業(yè)進園區(qū)都4年多了年營業(yè)額還沒有突破4000萬毛利還不到400萬。你說他咋辦？老板的出路就是等待和耍賴，反正他也沒有辦法了。他還有一個幻想就是：包裝上市圈錢或等待轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地（推到蓋房子賣）。你說可能嗎？！

十、反思：工業(yè)園區(qū)路在何方？

全國幾萬個工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)，我調(diào)查了解到的真實情況基本上是大同小異。你們說這樣巨大的閑置、這樣的鬼業(yè)園區(qū)、這樣的巨額貸款、這樣的產(chǎn)能過剩、這樣的相互綁架。他們的出路在哪里？

伴隨而來的卻是歐美制造業(yè)回暖、我國勞動力和資源競爭優(yōu)勢逐步喪失。

中國經(jīng)濟的希望在哪里？看到的只是比房地產(chǎn)大得多的泡泡！

中國未來30年，農(nóng)村將成為奢侈品！空心村為中國鄉(xiāng)村帶來希望!

中國鄉(xiāng)村逐步變成空心村，外出上學、務工，年輕人和文化人流向城市。不少學者與城市人批評政府剝削了農(nóng)村的資源，不！正好相反，讓農(nóng)民回村是在剝奪農(nóng)民的希望，農(nóng)民70%的收入來自城市。

三十年后，再回到鄉(xiāng)村土地上的主人不是曾經(jīng)走出去的農(nóng)民，而是從城市奔向農(nóng)村的大學生和工人。城鎮(zhèn)化在不到20年時間內(nèi)，會促成鄉(xiāng)村20%的耕地轉(zhuǎn)化，空心村會轉(zhuǎn)移，都市有錢人住進了鄉(xiāng)村，城市核心區(qū)將會成為“空心城”。

農(nóng)村會變成新的人類家園

30年后，種田是最好的一種生活方式。30萬人以下的城市會變成首選之地，3-5萬人的小城鎮(zhèn)將是人們最向往的地方。中國完全進入老齡化時代。隨著高速、地鐵、交通、互聯(lián)網(wǎng)、物流網(wǎng)的異軍突起，傳統(tǒng)生活方式將逐步消失。

城市有工廠、有市場，是警察與小偷共存的地方；農(nóng)村是家園、是生活和享受的地方。富裕起來的城市人一經(jīng)跨入鄉(xiāng)村，他們會發(fā)展人與自然的關系，人與人的關系，道德與自治之間的關系，城市人會明白生活價值。

“以人為本”改為“以自然為本”

從人的基本要求來看，“食”，在田園鄉(xiāng)村絕對重要，蔬菜基本是有機蔬菜，又開始從有機蔬菜追求本地和原種食品。

“住”，目前建房，住所是徹底依人們的要求為原則，三十年后，開始從內(nèi)心世界關注土壤，開始把土壤與樹木視為自己的孩子，把它們看成有生命的物質(zhì)。

而真正能把人與自然融為一體，那是50年后的事了。那時的“住”，追求的不僅是室內(nèi)的舒適度，而是開始強調(diào)室內(nèi)外的環(huán)境，人與人之間的道德，住房與自然間的和諧，由“以人為本”改為“以自然為本”。

三十年之后，鄉(xiāng)村將是未來中國人的奢侈品，中國鄉(xiāng)村正如今天的城市讓人們向往，城市或?qū)�會成為問題與破壞的代名詞！

近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于完善農(nóng)村土地所有權承包權經(jīng)營權分置辦法的意見》（簡稱《"三權分置"意見》）

“三權分置” 是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制后農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新，為農(nóng)民增收提供了制度保障。

三權分置”這一制度安排，堅持了土地集體所有權，穩(wěn)定了農(nóng)戶承包權，放活了土地經(jīng)營權，為引導土地經(jīng)營權有序流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了制度基礎。

加快放活土地經(jīng)營權，優(yōu)化土地資源配置，是實施“三權分置”的重要目標之一，通過“農(nóng)地農(nóng)民有，農(nóng)地農(nóng)業(yè)用”的制度安排，可以更好地促進規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

農(nóng)村充滿著無限的生機！

好不容易從農(nóng)村走出來，

現(xiàn)在竟有種強烈的沖動回農(nóng)村去！

告別機車轟鳴的喧囂，

告別車水馬龍的擁擠，

告別難以企及的房價，

告別真?zhèn)坞y辨的食品和霧霾常在的空氣，

回到小山村，

承包一大片地，

當一個現(xiàn)代化農(nóng)民。

閑暇時，我喜歡坐在農(nóng)田里，

看著金黃色的水稻，

呼吸著田里面的空氣，

感覺心情都很舒暢。

現(xiàn)在的城市人，

只有放假的時候才能出來玩一次，

生活在農(nóng)村，

我們每天都在農(nóng)家樂，多好！

日出而作，日落而息，

做一個現(xiàn)代化的農(nóng)民，

種田，栽菜，養(yǎng)雞，養(yǎng)鴨 ，

自給自足的生活，大概就是這樣。