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物聯(lián)網(wǎng)工業(yè)遺址改造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

Renovation of Industrial Sites into Cultural and Creative Industrial Park

1.基本情況：

1.1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園介紹：

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對(duì)外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。園區(qū)內(nèi)形成了一個(gè)包括生產(chǎn)——發(fā)行——消費(fèi)產(chǎn)供銷(xiāo)一體的文化產(chǎn)業(yè)鏈。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是下一波房地產(chǎn)的概念，也就是用文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

1.2.工業(yè)遺址文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園介紹：

隨著社的高速發(fā)展，出現(xiàn)了大量的工廠、園區(qū)、礦山開(kāi)發(fā)等，隨著區(qū)域規(guī)劃的變動(dòng)被搬走了，留下一片廢墟因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的變革而轉(zhuǎn)型，留下遍地遺址，因?yàn)榘l(fā)展的需要面臨改造，留下一大片的空間……這些被廢棄工廠、園區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、礦山設(shè)施等如何處理成為困擾難題，老廠拆了可惜，不拆占地，并且大部分工業(yè)遺址存在污染。新利浦園區(qū)改造專(zhuān)業(yè)從事工業(yè)遺址改造、利用，解決工業(yè)遺址難題。

工業(yè)遺址改造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是文創(chuàng)項(xiàng)目的一個(gè)類(lèi)別，即以舊廠房、倉(cāng)庫(kù)等為依托的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。囊括了藝術(shù)，商業(yè)，交通，物流，農(nóng)業(yè)，旅游，教育，工業(yè)，餐飲及住宅等為一體的綜合體開(kāi)發(fā)。充分利用遺址上的物，根據(jù)情況的不同確定不同的主題，比如工業(yè)園區(qū)改造科學(xué)公園、倉(cāng)庫(kù)改造餐館、藝術(shù)館、工業(yè)用地改造公園、廠房改造為酒店、鋼鐵產(chǎn)業(yè)園改造為景觀公園、發(fā)電廠改造為博物館等。

1.2.1.技術(shù)路線(xiàn) ：

新利浦工業(yè)遺址改造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，將文化、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)完美結(jié)合起來(lái)，與傳統(tǒng)模式相比，注入了循環(huán)的理念，更適合可持續(xù)發(fā)展的路線(xiàn)。欲了解更多項(xiàng)目相關(guān)信息，請(qǐng)關(guān)注新利浦微信公眾號(hào)newlipp.

1.3.工業(yè)遺址文創(chuàng)園區(qū)特點(diǎn) ：

工業(yè)遺址文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是基于廢棄園區(qū)、工廠、倉(cāng)庫(kù)等規(guī)劃、改造利用的綜合體，內(nèi)容包括環(huán)境治理、土壤修復(fù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等內(nèi)容。具有主題鮮明、特色明顯，產(chǎn)業(yè)布局合理，文化創(chuàng)意濃等特點(diǎn)。

1.4.工業(yè)遺址文化創(chuàng)意園區(qū)現(xiàn)況 ：

目前等工業(yè)遺址文化創(chuàng)意園大部分是是政府主導(dǎo)的項(xiàng)目，企業(yè)參與度及市場(chǎng)活力不夠，同時(shí)也缺少專(zhuān)業(yè)都運(yùn)營(yíng)管理導(dǎo)致效益不是很明顯，且特色挖掘不夠明顯，很難形成辨識(shí)度極高的亮點(diǎn)。

2.工業(yè)遺址文化創(chuàng)意園區(qū)改造要點(diǎn)（須知） ：

工業(yè)遺址改造文化創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃改造，一味的完全照搬國(guó)外或其它區(qū)域的經(jīng)驗(yàn)、模式是不正確的，必須結(jié)當(dāng)?shù)丶案脑熘黧w的實(shí)際情況，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工執(zhí)行、運(yùn)營(yíng)管理……

2.1.明確需求 ：

對(duì)于工業(yè)遺址規(guī)劃改造項(xiàng)目，無(wú)論是業(yè)主、投資者還是設(shè)計(jì)規(guī)劃者而言，弄清基礎(chǔ)資料（主導(dǎo)者、類(lèi)型、規(guī)模、資源、優(yōu)勢(shì)……）及目的是首要任務(wù)，否則事倍功半。

2.2.了解政策：

無(wú)論是那類(lèi)型的工業(yè)遺址文化產(chǎn)業(yè)園（政府主導(dǎo)型、企業(yè)主導(dǎo)型、混合型），都應(yīng)該了解相關(guān)的政策包括扶持、補(bǔ)貼、審批流程等，具有至關(guān)重要的指導(dǎo)意義。

2.3.選擇模式：

2.3.1.服務(wù)項(xiàng)目：

新利浦具備工業(yè)遺址文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的能力，可提供文創(chuàng)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、申報(bào)審批、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等服務(wù)，同時(shí)也可對(duì)已建的文創(chuàng)項(xiàng)目進(jìn)行改造包括地勘、申報(bào)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等。

2.3.2.商業(yè)模式 ：

新利浦研習(xí)并掌握了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的工業(yè)遺址規(guī)劃改造的成功應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)、熟練運(yùn)用各種先進(jìn)的廢棄物利資源化、能源化利用技術(shù)、充分了解國(guó)內(nèi)工業(yè)遺址的實(shí)情、文創(chuàng)項(xiàng)目的國(guó)家政策及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)（行業(yè)經(jīng)驗(yàn)十余年），能提供文創(chuàng)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、招商等采用投資、聯(lián)合體、聯(lián)營(yíng)合資等商業(yè)模式。

2.4.熟悉流程 ：

2.4.1.合作流程：

2.4.2.工業(yè)遺址文創(chuàng)項(xiàng)目規(guī)劃改造流程：

3.合作收益

3.1.合作條件：

3.2.合作收益：

新利浦專(zhuān)業(yè)從事工業(yè)遺址改造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造，或投資。規(guī)劃改造的經(jīng)濟(jì)收益來(lái)源主要是規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)支持、配套系統(tǒng)提供等，投資少，周期短，收益高；在與新利浦合作中（無(wú)論那種合作模式），我們都將讓合作方獲得充分的回報(bào)，保障合作方的權(quán)益。

4.經(jīng)典案例介紹：

工業(yè)遺址改造已經(jīng)不是什么新奇的事兒，在國(guó)內(nèi)外都有眾多經(jīng)典案例，如德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)、Bungenäs石灰石倉(cāng)、意大利都靈工業(yè)遺址改建公園、菲亞特靈格托工廠、德國(guó)北杜伊斯堡景觀公園、英國(guó)鐵橋峽谷、上海當(dāng)代藝術(shù)博物館、中山岐江公園、北京798藝術(shù)區(qū)等：

德國(guó)魯爾區(qū)原本是以煤炭和鋼鐵為基礎(chǔ)、以重化工業(yè)見(jiàn)長(zhǎng)的重工業(yè)區(qū)，二戰(zhàn)后煤礦和鋼鐵廠紛紛倒閉，魯爾工業(yè)區(qū)逐漸荒廢。1989年，魯爾工業(yè)區(qū)的復(fù)興計(jì)劃正式實(shí)施，旨在通過(guò)景觀再設(shè)計(jì)手段讓它重現(xiàn)生機(jī)。如今的魯爾工業(yè)區(qū)已經(jīng)搖身一變，成為一個(gè)全新的科學(xué)公園，成為旅游勝地。不僅保留了煉鋼廠、煤渣山等生產(chǎn)舊址，還留出了空曠的大片綠地和湖泊，大大增加了旅游觀賞性。工業(yè)區(qū)內(nèi)第一家鐵器鑄造廠的廢棄地還建立了一個(gè)大型的購(gòu)物中心，配套建有咖啡館、酒吧、美食街、各類(lèi)游樂(lè)設(shè)施和娛樂(lè)中心等。

798藝術(shù)區(qū)位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，區(qū)域面積60多萬(wàn)平方米，原為原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。經(jīng)由當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，成為了北京都市文化的新地標(biāo)。

5.標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：

為了確保工業(yè)遺址改造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)園的整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等都按照相關(guān)的國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)執(zhí)行。

6.聯(lián)系方式：